emeis structure son immobilier de santé en Europe avec la création de la foncière Isemia

Le groupe emeis franchit une nouvelle étape dans la structuration de sa stratégie immobilière avec la création d'Isemia, une foncière dédiée aux actifs d'immobilier de santé opérés par le groupe en Europe. Cette opération s'inscrit dans la trajectoire de désendettement et de stabilisation financière engagée depuis 2024, tout en sécurisant le pilotage de son patrimoine stratégique.

Une foncière de 1,22 Md€ centrée sur des actifs opérés par emeis

Isemia regroupe un portefeuille de 68 actifs immobiliers, représentant une valeur expertisée de 1,22 milliard d'euros. Ces actifs, intégralement exploités par emeis, se répartissent entre :

• 48 % de maisons de retraite,

• 52 % de cliniques (psychiatrie et soins médicaux et de réadaptation).

La répartition géographique reflète les priorités européennes du groupe : 68 % en France, 19 % en Allemagne et 13 % en Espagne, trois pays bénéficiant de dynamiques démographiques favorables au développement de l'immobilier de santé.

761 M€ injectés et un impact immédiat sur la dette du groupe

Dans le cadre de ce partenariat, emeis a reçu 761 M€ de ses partenaires financiers, correspondant à 62 % de la valeur expertisée des actifs logés dans la foncière. Cette opération permet une réduction immédiate de l'endettement net du groupe, tout en conservant le contrôle opérationnel et stratégique du patrimoine immobilier.

Le rendement cible pour les investisseurs est fixé à au moins 6 % par an, avec un mécanisme de partage de la performance au-delà de ce seuil. emeis conserve 90 % de la création de valeur potentielle supplémentaire au-delà d'un taux de rendement interne de 12 %.

Une stratégie immobilière pensée sur le long terme

Conçue pour une durée initiale de cinq ans, prolongeable jusqu'à sept ans, Isemia constitue un levier structurant pour la stratégie immobilière du groupe. La foncière a vocation, à terme, à intégrer de nouveaux projets développés par emeis, renforçant ainsi une plateforme immobilière dédiée à la santé et au grand âge.

emeis conserve le contrôle exclusif d'Isemia, qui sera consolidée par intégration globale. La gestion des actifs (asset et property management) reste assurée par le groupe, garantissant la cohérence entre stratégie immobilière et exploitation des établissements.

Une gouvernance dédiée et une ambition RSE affirmée

La gouvernance d'Isemia repose sur un organe de surveillance de cinq membres, majoritairement issus d'emeis. Cette organisation vise à piloter une foncière de santé intégrée, alignée sur les priorités opérationnelles et extra-financières du groupe.

La stratégie RSE d'Isemia s'inscrit pleinement dans les engagements d'emeis, devenue société à mission en 2025. L'immobilier y est conçu comme un levier de :

• performance énergétique et environnementale,

• amélioration de la qualité de vie des résidents et patients,

• attractivité des établissements pour les professionnels.

Rénovation énergétique, réduction de l'empreinte carbone, suivi précis des consommations et adaptation des bâtiments aux nouveaux usages figurent au cœur de cette approche de long terme.